在中国城市化和当代化建设的波涛中，盐城高铁新城的崛起无疑是一个引东说念主刺眼的亮点。动作这一技俩的领军东说念主物，向程先生以其深厚的专科布景，丰富的履行警告，对新时间城市开发者的证据开云官网切尔西赞助商，鞭策城市发展迈向新的高度，引颈新时间城市高质料发展新标的。

　　一、向程先生简介

　　向程先生是中国城市科学征询会高档会员、中国工程设施化协会建筑联想专科委员会委员、高档工程师，领有南开大学经济学院工商管制硕士学位和华中科技大学建筑城规学院建筑学本科学位，所主理技俩屡次荣获住建部东说念主居环境法式、国度优质工程奖项，现任盐城新高铁新城城市发展建设有限公司董事、总司理，中信建设投资发展有限职守公司 华东区扩充总司理，时任北京东方园林环境股份有限公司市集投资中心总裁。东方园林全资北京东方利禾景不雅联想有限公司联想院院长，扩充总司理 。

　　向程先生深耕建筑联想、建筑工程、城市开发领域多年，对片区狡计、城市联想、大家建筑和生意建筑联想、景不雅建设方面具有丰富的警告和案例，屡次在行业主流媒体发表EPC全经过管制、技俩总联想师职守制等行业不雅点。

　　二、代表作品

　　向程先生所主理技俩屡次荣获国度级省部级奖项，其中荣获2009年中国东说念主居环境法式奖（云南省昆明市莲花池公园相近环境整治技俩），2012年中国昌盛园林学会金奖（湖南株洲神农城生态景不雅公园工程），2013年中国昌盛园林学会大金奖（鄂尔多斯亿利资源集团库布其沙漠七星栈房及建设工程），2014年中国昌盛园林学会金奖 （山西大同文瀛湖环境治理工程），2015年中国昌盛园林学会金奖（山西临汾涝洰河流域轮廓整治技俩），2015年中国昌盛园林学会金奖（南宁市五象湖公园（南宁市园博园）建设工程），2020年国度优质工程奖（南宁市五象湖公园（南宁市园博园）建设工程）。

　　在2013年翻新性地提倡了以景不雅统筹水环境治理诱导和文旅运兴建设的“三位一体”生态轮廓治理理念。以前瞻性的生态理念为引导、以先进的诱导治理时间为基础、以轮廓性的景不雅狡计与文旅建设为前提，为城市环境整治、生态系统诱导和文旅运营技俩提供筹划、狡计、征询、投融资、联想、施工及运营管制的全人命周期处理有缱绻。

　　2015年，向程先生主理的意境东方意境轮廓体一期技俩，成为集环境整治、景不雅建设、文创旅游、农业产业发展、生意地产开发为一体的风光级乡村振兴技俩并接管时任江苏省委秘书李强调研。

　图说： 南宁五象湖技俩 图说：昆明莲花池技俩

　　同期，向程先生对城市运营、更新角度鞭策建筑联想设施化，具有出奇的办法。频年来，他主理的盐城高铁新城片区城市联想与开发，握住刷新国内TOD联想开发建设设施，鞭策中国建筑联想设施化迈向新的水平，成为又名新时间城市开发者。

　　三、新时间城市开发者的证据

　　（一）多重变装是新时间城市开发者的新条目

　　新时间的城市开发者，不仅是建筑居品的联想者，更是城市发展的狡计者和引颈者。向程先生合计，新时间的开发者主要从三个方面来证据：一是证据新质坐蓐力强调的时间翻新、成分翻新，产业转型将是新时间城市发展的主题；二是知悉开刊行业逻辑的挪动，从高盘活、快速建设销售到稳步开发，提高技术含量，精益化弥远筹画；三是个东说念主奇迹糊口的挪动，从建筑师，经验时间管制、筹画管制、市集投资管制等，到主理大型科创园区开发。

　　（二）建筑师警告赋能助力新时间城市开发者

　　向程先生合计，建筑师糊口让他掌捏了处理复杂问题的职责方法，从而在新时间城市开发经过中笔底生花。11年前，他还在联想一线担任联想总监时就发现，技俩完成度是一项系统性的职责，到处得奖的联想有缱绻建成后成果并不好，各个子专科的矛盾和突破短少统筹，每个专科都在寻找我方的最优解，导致技俩举座成果下跌。而要处理这个问题，就需要一个具备跨专科相通、多宗旨动态均衡管控的总负责东说念主，把控各个专科的重要法子，从技俩的筹划、定位、决策到多专科协同、全经过管制进行有用管控，像建筑师同样处理问题。

　　四、新式城市轮廓体—高铁新城

　　向程先生合计，高铁新城是一种新崛起的城市发展形态，它通过高铁站点的建设和相近区域的开发，成为城市发展的新引擎和新经济中心。高铁新城频繁以高铁站为中心，围绕其相近区域进行开发建设，酿成集生意、商务、居住、文旅等多功能于一体的城市轮廓体，其宗旨是通过高铁站点的放射效应，促进区域经济的发展和城市空间的优化。

　　（一）高铁新城的特色

　　高铁新城领有如下特色：一是依托高铁站点。高铁新城的发展依赖于高铁站点的交通上风，通过高铁站点的建设和运营，带动相近区域的发展。二是具有多功能集群。高铁新城频繁以高铁站为中心，呈圈层状向外发展，包括生意、商务、居住、文旅等多种功能。三是新式城市轮廓体。高铁新城是一个轮廓发展区域，它不仅包括交通功能，还涵盖了居住、职责、文娱等城市生活的各个方面。四是协同产业发展。高铁新城的建设与产业发展精致有关，通过高铁带来的东说念主流、物流和信息流，辘集信息、商务、科技企业，酿成“高速铁路+孵化器+产业园区”的发展形态。五是TOD开发形态。高铁新城的开发形态频繁给与TOD（Transit-Oriented Development）形态，即以大家交通为导向的城市空间开发形态，集办公、生意、居住、文娱等为一体。

　　（二）高铁新城的难点与痛点

　　向程先生指出，高铁联通对城市是一把双刃剑。高铁的上风是使城市间通勤时刻裁减，东说念主口与信息充分流动而带来闹热的生意举止。关系词高铁和会后，经济施展城市会产生虹吸效应，城市濒临的挑战变为东说念主口的快速流走。而对经济欠施展城市来说，是说合溢出照旧被虹吸，取决于有莫得好的产业基础和空间载体，劝诱留下东说念主口并与施展地区合理单干，促进已有产业的完善和升级。

　　向程先生还指出，高铁新城普遍濒临的难点和痛点主要照旧招商和运营，宏不雅经济下行导致需求减少，招商去化周期蔓延，企业现款流压力增大；微不雅上看，定位和居品与城市其他商办叠加，莫得收拢高铁经济的特色；业态和居品的弹性不够，无法得志握住变化的市集需求。总体来说，高铁新城濒临的难点和痛点是招商职责条目的可能性和弹性与建设职责条目的细目性之间的矛盾。当下来看，旧的形态无法符合新的环境，老药方治不了新病。因此他提倡了弹性开发的理念并行使于履行。

　　五、TOD建设的新设施：盐城高铁新城

　　（一）盐城高铁新城的上风与特色

　　2020年12月跟着上海以北沿海高铁的通车，江苏盐城崇敬敬爱敬爱上参加上海一个半小时大宗市圈，由高铁经济带动城市发展的序幕拉开。在向程先生的主理下，中信在与多家央企浓烈竞争的环境下收效签约高铁新城科创商务区开发技俩。

图说：盐城高铁新城

　　盐城高铁新城技俩的最大上风在于其区位上风，类比于上海站在静安区相近区位，盐城高铁新城处于城市的几何中心，交通路网能快速淹没城市相近产业区，距离市政府7分钟，海外机场仅12分钟。区域内东说念主口密集，配套皆全，交通便利，主要干说念沿路接入高架快速路，步碾儿环境舒坦宜东说念主，临站地块均有地下走廊纵贯高铁站，大地步碾儿通过绿廊相连。

　　盐城高铁新城技俩另一上风是定位上风，技俩片区依托高铁要道，分辩狡计了会议中心、会展中心、湿地博物馆、海外设施写字楼、总部办公基地、特色生意街等多元业态，成为城市走动与展示，商务与产业升级发展服务的中枢功能区。

　　（二）盐城高铁新城片区的亮点与翻新

　　盐城高铁新城片区的城市联想与开发技俩刷新了国内TOD联想的新设施，以往的狡计照旧将高铁要道和相近区域分为两个寥寂的功能区来看待，要道强调快速疏散东说念主流，相近商务区营造生意和产业氛围，这本体上是孑但是又矛盾的。盐城高铁新城从狡计之初就细目了城市会客厅、产业升级引擎、多元业态交汇的定位，因而在狡计上强调了各个功能地块在东说念主流动线的组织下，酿成地下、大地和天桥的多层步碾儿体系，将高铁商旅东说念主流最大化的引入消化在相近地块内，并以此来伸开地块内建筑功能联想，创造一个闹热的临铁商务区。

　　在建设设施上，技俩宝石对标海外案例，因地制宜的证据每个地块的客户群体和市集情况细目建筑居品和建造设施，其中最具代表性的是科悦商务中心（C5），通盘外立面给与单元式弧形幕墙体系，在得志360度当然采光同期，体现了极高的工业化建造水平。同期，通盘动力给与蚁集式动力站供能加机灵动力管制系统，四季恒温新风，很好的界说了海外设施定制化写字楼设施。

　　图说：盐城高铁新城

　　刚烈的扩充样版制是技俩现场管控的一个轨制翻新，悉数的主体结构，室表里遮挡装修，到景不雅市政环境都条目进行现场本体样板施工，让悉数的图纸问题和建造问题都充分涌现，各专科和实施单元针对问题都需要提倡有关建议，并结合造价来提倡有缱绻，终末由总建筑师、总承包单元证据业主意见进行决策。最终来看，在争吵中竣事的均衡，在处理问题的同期设立了技俩。

图说：盐城高铁新城

　　六、城市开刊行业以及高铁新城建设领域的发展趋势

　　向程先陌生析城市开刊行业以及高铁新城建设领域的发展趋势时暗意严慎乐不雅。当先，放眼来看，在好意思、欧、日这些城市高度施展地区的城镇化历程，中后期也曾莫得大范畴的片区开发，险些都转向旧城的更新、修订和恢复。而其中围绕交通导向（TOD）的片区更新，由于区位的遑急性，业态的复杂，东说念主口的累积效应成为城市的重中之重。以海外目光看，东京的丸之内，大阪的难波中心，马德里的中央车站等都是围绕高铁新主线相近更新修订来伸开的，宗旨即是更新城市风貌，融入多元业态，复原城市活力，同期这些地区也成为城市经济发展的新引擎。其次，国内大环境投资耗尽需求不及，明天充满不细目性，一味按旧形态追求快速开发风险极大，频频干的越快死的越快。

　　明天，向程线上建议要对新的需求入辖下手征询，比如，科创研发和挪动，数字电商和跨境贸易，新耗尽、大健康等都是新质坐蓐力的遑急构成部分，都是在社会发展刚性需求上的升级，发展长进宽阔。因此，要刚烈标的，疗养形态，征询居品，静待百鸟争鸣。

　　七、明天的狡计

　　在往常的20多年奇迹糊口里，基建与房地产行业高速发展，向程先生经验了弥散多的技俩、弥散大的体量和弥散复杂的专科类型，接下来的时刻，但愿聚焦在刻下的定位上，操盘一些中型体量的产城和会及城市更新技俩，把元气心灵放在生态建设、绿色建筑、智能化、数字化吞并联想建造运营全周期这个领域，握住探索引颈行业发展的新旅途。

　　关于年青东说念主的建议，向程先生说：“不要光讲眷注，还应多情切性”。要是你的宗旨仅仅奇迹，建议严慎入行，因为东说念主多活少，前东说念主的警告更丰富；要是你是心胸理念念、眼中有光，倒不妨一试，但不要按老一代东说念主的门道走，要平直探索刻下最前沿的科技和时间，结合技俩需求寻找新契机、新机遇，快速试错，快速迭代，以科技翻新的力量鞭策行业上前。

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职守裁剪：王长生 开云官网切尔西赞助商